写字楼里造了座「体育公园」，强企来深圳南山「抢办公室」

一大批科创企业从这里出发，又在这里成长。

深圳，这座被称为“中国硅谷”的城市，其高速发展与“科创”的力量密不可分。作为“科创中国”的首批试点城市，2021年深圳全社会研发投入占比达5.46%，超出世界先进发达国家水平。“科创”已经成为深圳的城市标签。

全国科技创新看深圳，深圳科技创新看南山。根据赛迪顾问城市经济研究中心发布的“全国创新百强区”榜单，南山区已连续四年位居中国百强区榜首。

南山区位于粤港澳大湾区黄金入海口及城市群核心区域，凭借良好的营商环境和优质的科创生态，南山区诞生了腾讯、华为、大疆等多家世界级企业，成为享誉国际的高新技术产业集聚区。

强企来粤海街道“抢办公室”，

金地威新中心“产业集聚”效应显著

作为国际知名的“科创高地”，南山区吸引了众多国内外优秀科创企业，形成了多个科创产业集群。位于南山科技园粤海街道的金地威新软件科技园，就吸引了多家科创企业扎根南山，见证和参与了深圳科创产业高速发展的20年。

据了解，金地威新软件科技园由贝聿铭建筑事务所操刀设计，20年来已服务超过30余家世界500强、上市公司和明星企业。「华为终端」2006-2015年十年一直扎根在此，多款华为手机在这里诞生。世界名企「英特尔」「松下」「亚马逊」「英伟达」「伟创力」「大金」「亿磐」「萨基姆」「西部数据」也在园区扎根多年。此外，还吸引了「歌尔声学」、「大疆创新」、「招商证券」、「京东方」等知名龙头企业。一大批科创企业从这里出发，又在这里成长，形成南山科创产业集群。

入驻企业

“金地威新中心一直专注于为高新技术企业服务，在选择入驻企业时，比起短期的租金收益，我们更看重企业品质，坚持聚焦世界500强及科创龙头企业。”金地威新中心负责人介绍。

2021年金地威新软件科技园三期项目——金地威新中心正式入市，其在延续其产业基因的同时，对办公产品及服务进行了全面升级，打造集商务办公、绿色生态、体育健康、艺术文化等为一体的国际生态商务旗舰。

入市至今，在疫情、国内外经济走弱大环境影响下，金地威新中心逆势而动，诸多世界500强及龙头公司到金地威新中心“抢办公室”，入市半年出租率已超过80%，创近年深圳写字楼租赁市场新高。

深圳金地威新中心实景图

金地威新中心似乎有一种磁石效应，扎根这里的科创企业不仅发展稳健、不断扩张，还吸引了一批新的科创“邻居”。

——中国排名TOP3互联网大厂、德国化工巨头巴斯夫「BASF」集团的高新科技业务团队「创迈思」、国内企业级研发管理工具领跑者「ONES」、全球领先的文化娱乐产业集团「完美世界」、国内领先的不动产生态链数字化解决方案服务商「明源云」、全球化元宇宙社交平台「BUD」、大数据引擎研发商「矩阵起源」等企业，相继入驻金地威新中心。

中国头部风投机构五源资本（原晨兴资本）、香港上市人力资源服务商KOS集团等数家产业链上下游企业也相继入驻。

入驻企业

从金地威新软件科技园，到金地威新中心，大批优质高新企业呈汇聚之势涌向南山，为“科创高地”的快速发展增添了定力。

以需求为导向，构建科创企业“枢纽站”

不同企业及同一企业的不同发展阶段，有着不同的办公需求。为了更好地服务企业，早在2015年建设之初，金地威新中心的设计师就做了大量调研，尝试为不同属性不同规模的企业量身订做办公空间，将其多元的空间需求纳入建筑的构造设计。

总部类办公企业需要独立大堂、垂直交通动线；独角兽、中型总部类办公企业则需要面积相对集中；而稀缺型独栋办公总部企业还需要展现企业标志。这些企业的差异化需求，被金地威新中心充分理解和满足。

深圳金地威新中心设计概念图

以需求为导向，金地威新中心在设计产品时，尽可能满足科创企业工作方式多样化、工作环境健康化、工作状态人性化的要求。

稀缺C座独栋办公楼

将给予企业专属LOGO展示面、独立大堂及落客区

为了促进不同企业的交流，金地威新中心打造了丰富多元的“交互空间”，包括连接双子塔的“空中连廊”、多样化的共享交流空间，以及让人放松身心的空中花园和户外运动公园等，成为支撑这些未来伟大企业生长的“枢纽站”。

以企业与人对空间的功能需求为立足点，打通科创产业链上下游，让企业与企业、人与人之间有效联动。当物理上的交流壁垒被打破，形态各异的科创企业便会越来越形成合力，成长速度势不可挡。

深圳金地威新中心实景图

与人才“同频呼吸”，为人才造“体育公园”

创新是引领发展的第一动力，而创新驱动实质上是人才驱动。前不久，香港中文大学（深圳）教授、前海国际事务研究院院长郑永年在深圳市民文化大讲堂上表示：“如今中国有资本和市场，缺乏的还是人才。所有的东西跟着人才走，如果资本来了，人才不来，资本就是套利来的；如果技术来了，人才不来，也是技术利用廉价劳动力。”

对科创企业而言，吸引人才固然重要，而留住人才更加重要。科创产业高速发展的背后，科创人才的工作压力也不容小觑。满足科创人才的物质及精神需求、营造轻松舒适的工作氛围，金地威新中心将工作空间与生活场景深度融合。

高达67%的绿化覆盖率，让人们如同在公园里办公——下楼有树林草坪，楼上有露台花园，时刻都能被绿茵环绕。片刻休憩中，人们自由呼吸着，也交流互动着，创意与想象力不断迸发。

4个网球场、4个篮球场、1个小型足球场和1个环形夜光跑道，让人们在工作之余挥洒汗水，既能锻炼又能解压。戴德梁行大中华区副总裁、华南区董事总经理程家龙先生在2021年金地威新中心全球发布会上表示：“金地威新中心在寸土寸金的南山科技园打造如此大面积的绿地草坪、体育场所，在深圳乃至全国都可谓首屈一指”。

深圳金地威新中心实景图

金地威新中心租赁负责人介绍时称：“我们与客户沟通时，发现与员工息息相关的‘吃饭’、‘出行’等生活相关配套，成为越来越多企业选址时的第一考虑因素。”

深圳金地威新中心位于南山区粤海街道，毗邻地铁2号线科苑站和9号线高新南站，交通十分便捷，解决了企业员工的“出行”难题。在设计之初将办公楼、体育公园与商业中心进行了有效的融合，规划了1.5万㎡开放式街区作为科创精英们休憩、商务及生活场所，引入大批优质商业品牌，满足精英们对更精致生活要求。包括高端宴请「观海酒家」，黑珍珠米其林餐厅「言盐」「星叶南洋」，精致西餐轻食「gaga」「Baker&spice」「意语红虾」「幸邻常所」，休闲茶咖「Seesaw」「星巴克」，高端运动美容「Fusion」「LadyN」等20余家精品商业品牌，提升区域整体商业配套品质。

入驻深圳金地威新中心商业品牌

目前已有gaga、幸邻常所、Fusion 热炼健身、Seesaw咖啡 、fine瑜伽、意语红虾、Baker&spice、LadyN、松鹤楼等10余家开业

据统计，深圳的国家高新技术企业已突破2万家，而南山区的国家高新技术企业已超过4300家。作为产业服务商和空间运营商，金地威新中心始终与时代脉搏同频共振，顺应产业发展大势，为高新技术企业提供绿色健康、智慧高效的办公产品，不断提升环境设施与服务品质，让入驻企业专注“搞科创”、安心“奔发展”。